PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
O que é?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), também conhecido como Laudo de Avaliação Imobiliária, é um documento técnico elaborado por Peritos Avaliadores com a finalidade de determinar o valor de mercado de um imóvel. Este processo pode ser aplicado a diversos tipos de imóveis, como casas, apartamentos, salas comerciais, imóveis comerciais e terrenos.
A elaboração do PTAM segue as normas rigorosas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), e envolve pesquisas detalhadas e estudos de viabilidade para garantir a precisão da avaliação.
Por meio deste parecer técnico, o profissional especializado é capaz de estabelecer o valor de um imóvel para fins de compra, venda ou locação. Além disso, o PTAM é registrado no CRECI/COFECI, o que permite a emissão da DAM – Declaração de Avaliação Mercadológica, com registro e código QR.
Embora pouco conhecido pelo público em geral, o PTAM é amplamente utilizado em diversos setores, especialmente por bancos, cartórios e no âmbito judicial, quando requerido para processos judiciais.
Quando é necessária uma Avaliação Imobiliária?
A Avaliação Imobiliária é essencial em diversas situações, tais como:
- Inventários e Partilha de Bens: Para determinar o valor dos bens a serem divididos entre os herdeiros.
- Divórcios: Na divisão de bens entre os cônjuges.
- Ações Judiciais e Extrajudiciais: Quando há disputas sobre o valor de um imóvel.
- Compra e Venda de Imóveis: Para estabelecer o valor justo do bem no momento da transação.
- Locação e Arrendamento: Na negociação de valores de aluguel e arrendamento.
- Ações Revisionais ou Renovatórias de Aluguel: Para determinar ajustes no valor do aluguel.
- Indenizações e Leilões: Quando há necessidade de definir o valor de um bem para compensação ou venda pública.
- Incorporação, Venda, Cisão ou Fusão de Empresas: Para avaliar o valor de imóveis no contexto empresarial.
- Financiamentos Habitacionais, Comerciais ou Rurais: Para determinar o valor de garantia do imóvel em processos de financiamento.
Essas avaliações são fundamentais para garantir a transparência e a precisão nos processos de negociação, judicialização ou regulamentação de bens imóveis.
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